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当前位置:首页→服务领域建设工程房地产施工合同纠纷律师再审申诉案建筑工程房地产挂靠人对外买卖、租赁等商事行为的处理
 建筑工程房地产挂靠人对外买卖、租赁等商事行为的处理
建筑工程房地产挂靠人对外买卖、租赁等商事行为的处理

    北京建筑工程律师谈挂靠人对外买卖、租赁等商事行为的处理
     1、对外商事合同效力的认定,应从合同本身考虑,是否存在挂靠的情形,并非出卖人、出租人等合同相对人需要考虑的范畴,也对合同的效力不好产生影响。
     2、对外责任。在合同之债中,挂靠人和被挂靠人对外承担责任形式分为两种 一种为合同相对方单方责任。如何对外承担责任 应区分不同情形处理。
     一般而言 合同只在当事人双方产生债权债务关系,与合同外第三方无关。如果挂靠人以自己第名义对外签订合同 ,则权利义务应当由其本人承担,不应溯及基础的挂靠关系。
     无论挂靠方是责任人还是单位,发生争议时均应当由挂靠人作为民事主体独立对外承担责任,根据合同相对性 不能因物的性质或者物的流转方向发生变化而突破合同的相对性,让非合同相对人承担本应由合同相对人承担的责任。
     合同相对方也不能以材料、设备已用于工程建设而要求被挂靠人承担责任。
     具体而言,如果挂靠人以自己的名义签订合同,应当按照合同的规定 ,结合签订合同时挂靠人所出示或者具体的书面文件、履行方式、外观宣示和合同相对方的善意与否等因素,判断交易过错是否构成表见代理。
     如果构成表见代理,则由被挂靠人承担责任。
     如果不构成表见代理 则实际履行人即挂靠人承担合同责任。
     因此,此类合同中,如果让挂靠人、被挂靠人等合同相对方承担连带责任,责不仅缺乏法律规范基础,且从合同的角度也难以寻找依据。
     如果挂靠人以被挂靠人名义对外签订合同,无论第三方是否明知挂靠人与被挂靠人之间存在挂靠关系,均应由挂靠人与被挂靠人对外承担连带责任。
     因为被挂靠人对挂靠人收取一定比例 ,被挂靠人承担责任后有权向挂靠人追偿。符合《民事诉讼法解释》第54条。

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