通常情况下，施工合同的效力是当事人的主要争议焦点之一，因此，在这类案件的审理过程中，法官需要严格审查合同效力，并及时作出相应的释明工作。



施工合同 5 2026-07-08

实际施工人借用资质施工，实际上就是未取得相应资质或者超越资质施工，无非名义上或者在有关合同等书面文件上体现为主体合法，但因其违反法律强制性规定，司法解释规定在该情形下签订的建设工程施工合同无效。



施工合同 7 2026-07-08

自然人，不具备承包案涉工程的资质， 其与永存建筑公司签订项目管理目标责任书约定案涉工程全部交由冷某等人进行施工，该项目管理目标责任书因违反法律的强制性规定，应当认定为无效。 但案涉工程一、二期竣工验收合格，故冷某等在本案中请求参照合同约定支付工程价款符合规定，对其相应的诉讼请求应当予以支持。



施工合同 8 2026-07-08

在民事审判中，特别是在认定合同效力时，应当将法律、行政法规的效力性强制性规定与管理性强制性规定区分开来，只有违反效力性强制性规定的建设工程合同方为无效。



施工合同 7 2026-07-08

依据《招标投标法》第46条，《建设工程司法解释(一)》第2条、第22条之规定，招标人与中标人按照招标文件和中标人的投标文件订立《建设工程施工合同》后，中标人出具让利承诺书，承诺对承建工程予以大幅让利，实质上是对工程价款的实质性变更，应当认定该承诺无效。



施工合同 5 2026-07-08

如何准确界定实际施工人的含义



施工合同 5 2026-07-08

发包方发包工程项目时，明知实际施工人无建筑资质，系挂靠于有资质的单位，发包方虽未与实际施工人签订建设工程施工合同，但同意由实际施工人施工，并接收实际施工人缴纳保证金， 双方已形成施工合同关系，应由发包方向实际施工人承担支付工程款的责任。



施工合同 5 2026-07-08

在建设工程承包领域，转包人明知对方无开票资质，而约定“替代开票” 的，应当认定为无效。



施工合同 5 2026-07-08

农田建设纠纷是不是建设工程纠纷？



施工合同 27 2026-07-07

第三条 建筑施工企业出借资质或者以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程，人民法院应当认定出借资质、允许使用本企业名义的合同无效。建筑施工企业主张约定的资质借用费、使用费的，人民法院不予支持。 建设工程质量合格，借用资质的单位或者个人参照其与建筑施工企业就支付工程款项的约定请求建筑施工企业支付折价补偿款的，人民法院依法予以支持。



施工合同 8 2026-07-04

第二条在确定中标人前，招标人、投标人以意向书、会议纪要或者补充协议等形式就工程范围、工程价款等实质性内容进行谈判并且该投标人中标，或者发包人与承包人协商订立建设工程施工合同后又通过招标投标程序与承包人订立建设工程施工合同，人民法院应当依照招标投标法关于禁止串通投标、禁止先行就实质性内容谈判的规定认定中标合同无效。



施工合同 4 2026-07-04

第一条 建设工程施工合同订立时属于必须招标的工程项目，当事人未经招标订立合同，起诉时该工程项目不再属于必须招标的，人民法院不应仅以未招标而认定合同无效。 【条文主旨】 本条是 关于“应招未招”合同效力认定的规定。 【条文解读】 本条与《建工解释一》第一条、《建工解释二》第二条共同构建了招标投标对合同效力影响的规则体系。 本条明确订立合同时属于必须招标的项目虽未招标，但起诉时已不再属于必须招标的项目，合同不再因“应招未招”而无效。 《建工解释一》第一条规定，建设工程必须进行招标而未招标



施工合同 4 2026-07-04

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